Najem długoterminowy – cechy charakterystyczne

Głównym wyróżnikiem jest czas najmu, który w przypadku opcji długoterminowej wynosi minimum rok. Ten wariant najmu związany jest więc z koniecznością sporządzenia umowy, a także honorowania wynikających z tego kwestii związanych z obowiązkowymi zapisami:

• wysokość opłat,
• okres wypowiedzenia,
• zasady rozliczenia kaucji,
• sporządzenie protokołu zdawczego.

Najem krótkoterminowy to opcja, która liczona jest w godzinach lub dniach. Nie wymaga ona tylu formalności i, choć często przy dobrej lokalizacji bywa bardziej dochodowa, to jest dużo mniej stabilna. W momencie, gdy lokal stoi pusty, generuje on tylko straty. Przy najmie krótkoterminowym zauważa się trend, w którym klienci oczekują dobrego wyposażenia w niezbędne meble oraz sprzęt, przy najmie długoterminowym często zainteresowaniem cieszą się opcje, w których wynajmujący urządza lokal po swojemu, wyposażając go w swoje meble i sprzęty.

Bez wątpienia opcja najmu długoterminowego jest bezpieczniejsza dla obu stron – zarówno wynajmującego, jak i najemcy, jest ona bowiem regulowana umową, a także pozwala na zbudowanie długofalowej relacji oraz współpracy. Co więcej, najem długoterminowy pozwala na wzajemną weryfikację, co gwarantuje pewność, że podpisuje się umowę z właściwą osobą.

Najem długoterminowy – konieczność dobrze skonstruowanej umowy

Niezależnie, czy zdecydujesz się na najem długoterminowy mieszkania w pełni wyposażonego, nieumeblowanego, poprzez pośrednika, czy bezpośrednio – taki rodzaj najmu wymaga sporządzenia umowy, w wersji pisemnej lub ustnej.

Dużo bardziej przy długofalowych umowach polecana jest wersja pisemna, która daje większe bezpieczeństwo i komfort. W umowie najmu długoterminowego powinny znaleźć się takie informacje, jak:

• dane o wynajmującym i najemcy,
• okres trwania umowy najmu,
• wysokość opłat stałych oraz mediów,
• termin i metoda płatności,
• kaucja,
• okres wypowiedzenia,
• sposób określania podwyżek i waloryzacji,
• załączony do umowy protokół zdawczy, określający stan oraz wyposażenie lokalu.

Jest to najważniejszy dokument regulujący najem, przed jego podpisaniem warto dokładnie zapoznać się z jego treścią, a w razie wątpliwości negocjować warunki z wynajmującym. Pamiętać należy także, że wszelkie zapisy umowy najmu długoterminowego muszą być zgodne z ustawą o ochronie lokatorów oraz kodeksem cywilnym.

Chcesz bardziej poznać świat wynajmu mieszkań? W takim razie zgłoś się do PFR Katowice!